Thuế nhà tính theo dự thảo thuế mới tháng 4-2018

Ngày 13/4/2018, Bộ Tài chính nêu phương án đánh thuế đối với nhà và đất kết hợp có giá trị trên 700 triệu đồng với thuế suất 0,3-0,4%. Nếu dự thảo thuế đất và thuế nhà này được áp dụng, thì mức đóng hàng năm cho một căn tại khu Biệt Thự Dương Nội là bao nhiêu?

1. Thuế nhà

Theo dự thảo Luật Thuế tài sản, nhà có giá trị 700 triệu đồng trở lên có thể sẽ bị đánh thuế tài sản ở mức 0,4%. Chẳng hạn, với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì một căn nhà có giá trị 800 triệu đồng sẽ bị đánh thuế với phần giá trị 100 triệu đồng, tức 0,3-0,4% của 100 triệu đồng.
Giá 1m2 nhà xây dựng mới được xây dựng căn cứ trên suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành.
Những tính toán dưới đây dựa trên suất đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành tại Quyết định 706 năm 2017. Theo Quyết định 706 của Bộ Xây dựng, nhà 3 tầng có suất đầu tư là 6.810.000 đồng/m2.

1.1 Thuế nhà khu An Phú Shop Villa

  •  Diện tích xây dựng 295 – 474 m2 6.810.000 = 2 tỷ – 3.2 tỷ ( làm tròn ) 
  • Trừ mức không chịu thuế 700 triệu ra mức chịu thuế là  1.3 – 2.5 tỷ
  • Mức thuế thấp nhất: 1.3 tỷ x 0.3% = 3.9 triệu /năm
  • Mức thuế cao nhất: 2.5 tỷ x 0.4% = 10 triệu/năm

1.2 Thuế nhà khu An Khang Villa

  •  Diện tích xây dựng 478 – 712 m2 6.810.000 = 3.25 tỷ – 4.85 tỷ ( làm tròn ) 
  • Trừ mức không chịu thuế 700 triệu ra mức chịu thuế là  2.55 – 4.15 tỷ
  • Mức thuế thấp nhất: 2.55tỷ x 0.3% = 7.7 triệu /năm
  • Mức thuế cao nhất: 4.15tỷ x 0.4% = 16.6 triệu/năm

1.3 Thuế nhà khu An Vượng Villa

  •  Diện tích xây dựng ~300m2 6.810.000 = 2 tỷ ( làm tròn ) 
  • Trừ mức không chịu thuế 700 triệu ra mức chịu thuế là  1.3 tỷ
  • Mức thuế thấp nhất: 1.3 tỷ x 0.3% = 3.9 triệu /năm
  • Mức thuế cao nhất: 1.3tỷ x 0.4% = 5.2 triệu/năm

2. Thuế đất

Giá đất của khu Biệt Thự Dương Nội tại thời điểm tháng 4/2018 chúng tôi tạm tính trung bình là 45 triệu/m2

2.1 Thuế đất khu An Phú Shop Villa

  •  Diện tích đất 162 – 202 m2 x .45.000.000 = 7.3 – 9.1tỷ ( làm tròn ) 
  • Mức thuế thấp nhất: 7.3 tỷ x 0.3% = 22 triệu /năm
  • Mức thuế cao nhất: 9.1tỷ x 0.4% = 36.4 triệu/năm

2.2 Thuế đất khu An Khang Villa

  •  Diện tích đất 190 – 600 m2 x .45.000.000 = 8.5 – 27 tỷ ( làm tròn ) 
  • Mức thuế thấp nhất: 8.5 tỷ x 0.3% = 25.5 triệu /năm
  • Mức thuế cao nhất: 27 tỷ x 0.4% = 108 triệu/năm

3.3 Thuế đất khu An Vượng Villa

  •  Diện tích đất 175m2 x .45.000.000 = 7.9tỷ ( làm tròn ) 
  • Mức thuế thấp nhất: 7.9 tỷ x 0.3% = 23.7 triệu /năm
  • Mức thuế cao nhất: 7.9tỷ x 0.4% = 31.5 triệu/năm

3. Tổng thuế nhà đất

Như vậy chúng ta có thể tạm tính được tổng thuế nhà đất cho từng khu như sau:

An Phú Shop Villa

  • Mức thuế thấp nhất: 3.9 + 22 = 25.9 triệu /năm
  • Mức thuế cao nhất: 10 +  36.4 = 46.4 triệu/năm

 An Khang Villa

  • Mức thuế thấp nhất: 7.7 + 25.5 = 33.2 triệu /năm
  • Mức thuế cao nhất: 16.6 + 108 = 124.6 triệu/năm 

An Vượng Villa

  • Mức thuế thấp nhất: 3.9 + 23.7 = 27.6 triệu /năm
  • Mức thuế cao nhất: 5.2 + 31.5 = 36.7triệu/năm

KẾT

  • Thông số trong bài là mức tạm tính , nếu dự thảo nêu trên được thông qua, do vậy nó chỉ có giá trị tham khảo.
  • Mức giá đất trung bình 45 triệu /m2 là rất thấp so với giá trị tiềm năng của khu Biệt Thự Dương Nội – nơi được kỳ vọng là trung tâm mới của Hà Đông và Tây Nam Hà Nội.

Chi tiết thông tin khu Biệt Thự Dương Nội quý vị xem tại đường dẫn dưới đây:

Khu Biêt Thự Dương Nội

    Khu đô thị Dương Nội gồm 4 phân khu, trong đó 3 phân khu biệt thự gồm: Biệt thự Dương Nội – An Phú Shop Villa, Biệt thự Dương Nội – An Khang Villa, Biệt thự Dương Nội – An Vượng Villa và phân khu căn hộ chung cư AnLand Complex, tòa nhà văn phòng Nam Cường building.

An Phú Shop Villa

Loại hình: Biệt thự nhà phố song lập

Diện tích đất: 162 – 303.6m2

Giá bán: Từ 7.7 tỷ

An Khang Villa

Loại hình: Biệt thự nhà vườn song lập

Diện tích đất: 158 – 352m2

Giá bán: Từ 11 tỷ

An Vượng Villa

Loại hình: Biệt thự nhà vườn song lập

Diện tích đất: 157 – 394m2

Giá bán: Từ 8.9 tỷ

Biệt thự An Hưng

Loại hình: Biệt thự đơn lập, song lập, liền kề

Diện tích đất: 80 – 1200m2

Giá bán: Từ 6 tỷ

Chung cư AnLand

Loại hình: Căn hộ Chung cư

Diện tích:  54 – 160m2/căn

Giá bán: Từ 1.4 tỷ

thông tin liên hệ

( Văn phòng mở cửa: 08-18h tất cả các ngày trong tuần kể cả thứ 7, chủ nhật – hotline trực 24/7 )